© 2015 INCH studio
Что строить на выбранной земле?
INCH и Strata Development создали Pre-Development — комплексный инструмент, который помогает определить наиболее эффективный сценарий развития земельного участка ещё до начала проектирования. Мы оцениваем продуктовую концепцию, экономику, риски и потенциал проекта, чтобы снизить неопределённость при принятии инвестиционных решений.
Почему ранняя стадия — самая дорогая
На ранней стадии принимаются решения, которые определяют весь проект. Ошибка в продуктовой гипотезе может привести к:
Целевая аудитория продукта
  • Собственники земли
    Хотят понять реальный потенциал участка и определить оптимальный сценарий использования
  • Девелоперы
    Выбирают сценарий застройки и формируют продуктовую стратегию до начала проектирования
  • Инвесторы
    Оценивают проект до покупки земли и формируют инвестиционное решение на основе данных
  • Компании
    Нужно защитить проект перед партнёрами, советом директоров или инвесторами
Четыре этапа от участка к инвестиционному решению
Анализ участка
Расположение, окружение, ограничения, потенциал
Продуктовая гипотеза
Формат, класс, аудитория, позиционирование
Форэскиз и ТЭП
Генплан, этажность, плотности, площади
Экономика проекта
Выручка, CAPEX, маржинальность, риски
Не просто эскиз — управленческий документ

Что строить

Рекомендуемый формат и продуктовая концепция
Для кого
Целевая аудитория и позиционирование проекта
Какие ТЭП
Предварительные технико-экономические показатели
Какая экономика
Выручка, CAPEX, маржинальность, сценарии
Какие риски
Список рисков и рекомендации по их закрытию
Команда
Вместе это даёт клиенту не красивую идею, а реалистичный сценарий развития участка.
  • Жантас
    Основатель и CEO INCH
    11 лет опыта

    Архитектор и предприниматель.
    С 2015 года развивает INCH,
    создавая среду, которая
    усиливает бизнес девелоперов.
    От идеи и концепции
    до реализации проектов.
  • Асан-Али
    Основатель и CEO Strata Development
    13 лет опыта в BI Group

    Практический опыт внутри крупнейшей девелоперской компании позволяет смотреть на участок с позиции девелопера: как формируется продукт, как принимаются инвестиционные решения, как оцениваются ТЭП и какие решения влияют на экономику и продажи.
Три формата под вашу задачу
1
Экспресс-анализ участка
2–3 недели — первичная оценка, 2–3 сценария, предварительные ТЭП, основные риски, рекомендация Go / No Go. Для тех, кто рассматривает покупку земли.
2
Продуктовая концепция
4–6 недель — продуктовая стратегия, форэскиз, генплан, ТЭП, позиционирование, логика двора и МОП, предварительная экономика. Для тех, у кого уже есть участок.
3
Инвест-упаковка проекта
6–8 недель — презентация, концепция, форэскиз, экономика, сценарии, риски, аргументация для инвестиционного решения. Для привлечения партнёра или инвестора.
Давайте начнем с обсуждения вашего участка
Назначим встречу, чтобы быстро прояснить цель проекта, проверить статус участка и собрать все исходные данные. По итогам INCH подготовит для вас точное коммерческое предложение и понятный следующий шаг по проекту.
Позвонить